Руководство для покупателя

Основное руководство для желающих купить недвижимость в Испании.

Определите свой бюджет, учитывая расходы на завершение сделки и приняв решение относительно необходимости ипотечного кредита или альтернативного финансирования.
Свяжитесь с группой независимых агентов Michael Lane для обсуждения ваших требований к недвижимости, и мы вышлем вам портфолио подходящих для вас домов. Когда вы определитесь и встретитесь с нами, мы покажем вам дома, которые подходят под ваши требования. Мы не будем тратить ваше драгоценное время на показ неподходящих домов!
Как только вы примете окончательное решение и договоритесь по цене, мы отвезем вас к авторитетному юристу. Мы всегда, без исключения, рекомендуем пользоваться услугами юридических фирм и проводить все платежи через определенного юриста. Обычно в таких случаях требуется внесение задатка в размере 10% от суммы сделки, но прежде, чем будет внесен какой-либо задаток или уплачена какая-либо сумма, юрист полностью проверит условия сделки и убедится, что дом прошел юридическую проверку. Затем он составит юридически обязательный Договор купли-продажи и оговорена дата его подписания.
Когда наступит дата подписания договора или последний этап оплаты, ваш юрист сопроводит вас или вашего поверенного, а также одного члена нашей команды к государственному нотариусу, у которого всегда удостоверяются нотариально и заверяются печатью все сделки в Испании. Затем вам будут переданы ключи от вашего нового дома. Ваш юрист перепишет на ваше имя договора о поставках электричества, воды и прочем обслуживании дома, а также оформит постоянное поручение из вашего банка для оплаты соответствующих счетов.

Как только вы станете владельцем недвижимости в Испании группа агентов Michael Lane сможет предложить вам послепродажное обслуживание, а именно: рекомендации по обстановке, декору, уходу и сдаче в аренду вашего нового дома. Мы можем проконсультировать вас по большинству аспектов проживания на Юге Испании, включая информацию о школах, медицинских учреждениях, работе, членстве в гольф-клубах и т.д.

РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Перепродажа, то есть, у данного субъекта недвижимости уже есть документ, подтверждающий его правовой титул. В этом случае вы должны помнить о следующих обязательных расходах помимо самой стоимости дома:-

Между 8% и 10% в зависимости от цен продажи налог на передачу собственности.
0.75% гонорар юриста + 18% НДС (корректировка стоимости – IVA).
Нотариальный и регистрационный взнос. Выплачивается государственному нотариусу. Обычно составляет 1000-1600 евро, в зависимости от стоимости недвижимости.
Если вы собираетесь воспользоваться услугами ипотеки, то вам необходимо заплатить комиссию банку за организацию плюс регистрационный взнос государственному нотариусу, который заверит ваш ипотечный договор в здании Муниципалитета.

Совершенно новый дом – значит, что данный субъект недвижимости никогда не был зарегистрирован на какого-либо владельца или занят кем-либо. В этом случае помимо самой стоимости дома вы должны помнить о следующих обязательных расходах:-

4% НДС (корректировка стоимости – IVA).
0.75% гонорар юриста + 18% НДС (корректировка стоимости – IVA).
1% гербовый сбор.

Для получения более подробной информации по всем юридическим аспектам приобретения недвижимости и проживания в Испании, рекомендуем обращаться по адресу:

Francisco Dopico and Carlos Llanos
Plazas Abogados
Tva. Carlos Mackintosh
Edif. Puerta del Mar

29600 Marbella
Malaga, Spain

Тел: +34 952 82 80 51

Факс: +34 952 82 95 13

Email: f.dopico@plazasabogados.es